根据海关总署的数据，9月份的中国出口同比增长了36.3%，月度顺差达到了1335.3亿美元，前九个月的累计顺差为9381.1亿美元，全年顺差将突破1.2万亿美元的可能性几乎是肯定的。这样的数据让华尔街的金融机构频繁讨论。高盛的外汇和新兴市场策略主管Kamakshya Trivedi在短时间内就指出，人民币可能被低估了20%到25%，同时还分析了中国房地产市场可能迎来全球资本的关注。这一观点在跨境资产管理领域即时引起了广泛关注，并认为未来人民币有很大升值空间。

在分析市场时，Trivedi注意到，尽管当前美元指数保持在102左右，中美间十年期国债利差存在350个基点，人民币本应承压，但九月份的数据显著改变了这一局面。数据显示，虽然集成电路出口量增加并不明显，但以美元计价的出口额却大幅增长，显示出顺差的含金量提升。与此同时，以往坚持不换人民币的出口商们如今也开始将美元兑换为人民币，直接反映出市场对于人民币的信心增强。

高盛认为中国房地产市场之所以受到国际资金的青睐是因为其有良好的投资回报。核心城市的优质写字楼年租回报率普遍在2.5%到3.5%之间，加上人民币升值的预期，持有美元资产的机构可获得5.5%到8.5%的年化收益，这在与美国的国债和商业地产收益的对比中显得尤为吸引。再加上中国主要城市的房地产价格相比于纽约和伦敦相对低廉，吸引了外资的目光。 开云

此外，历史上类似的情况也曾发生过，例如在1985年广场协议之后，德国的部分城市在美元升值的同时也享受到了房地产的升值，但整体市场却出现了分化。当前的情况，则是一些一线城市在供给端收紧的背景下，成交量正在回升。

外资在国内的投资已逐步透明化，今年第一季度上海的大宗交易同比增加了27%，资本主要集中在核心区域，远郊地区则鲜见投资。与此同时，北京、上海等城市的土地供应量已经出现显著下降。

对于普通购房者，当前政策也相对宽松，首次购房者的首付要求降低，贷款利率也保持在较低水平。市场对于改善型需求的购房者则建议抓紧时机，避免拖延。 开云

高盛关于人民币低估的判断并非个别案例，而是在全球范围内得到认可的共识；中国核心房地产市场吸引资本也并非是噱头，而是数据反映出的真实趋势。最终，人民币的走向将取决于中国制造的国际竞争力，而房地产的价值则取决于其稀缺性。